向新提質(zhì)?|“新”潮澎湃在聯(lián)投——聯(lián)投省保租房公司打造“好房子”樣板，讓新市民、青年人進得來、留得下、住得安、能成業(yè)
發(fā)布時間：2024-12-10 13:03
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安居是人民幸福的基點，安居才能樂業(yè)。當(dāng)前，我國正在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，在滿足剛性住房需求的基礎(chǔ)上，國家住房需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。把保障性住房建設(shè)成“好房子”，既是住房租賃供給側(cè)格局重構(gòu)的核心驅(qū)動，也是滿足人民群眾期待的關(guān)鍵舉措。
集團官微《向新提質(zhì)|“新”潮澎湃在聯(lián)投》專欄系列報道，第21期聚焦聯(lián)投省保租房公司積極以“好房子聯(lián)投造 共創(chuàng)安居新樣板”為價值追求，以“好產(chǎn)品+好服務(wù)+好場景+好社群”為核心，鑄就綠色、低碳、智能、安全的保障性租賃住房，讓新市民、青年人住得方便省心，用得安全健康，用心構(gòu)筑安居湖北“聯(lián)投樣板”。
湖北日報聚焦報道
2024年的夏天，從北京工業(yè)大學(xué)畢業(yè)的研究生小呂，一個人拖著箱子來到陌生的武漢求職。聯(lián)投新青年·花山河社區(qū)里一間免費試住的公寓，讓他感到這座城市向年輕人張開了溫暖的懷抱。
“真沒想到，這里有咖啡廳、共享自習(xí)室、青年夜校，住進來就像回到了大學(xué)校園。”小呂驚喜。最終，他成功入職小米武漢總部，并成為聯(lián)投新青年·花山河社區(qū)的長期租友，也成了一位新武漢人。
讓城市更溫暖，助青年更有為。湖北聯(lián)投旗下湖北省住房保障建設(shè)管理有限公司（簡稱聯(lián)投保租房公司）自2022年2月成立以來，已在省內(nèi)6個重點城市落地項目29個、在建在管房源3.5萬套（間），累計解決近3萬人次新市民的住房難題。
聚焦青年居住、消費、娛樂、創(chuàng)業(yè)等需求，聯(lián)投保租房公司持續(xù)提升精細化服務(wù)管理水平，確保消防、治安等安全；為大學(xué)生求職提供免費試住的新動力驛站品牌累計服務(wù)801人，其中389人留漢發(fā)展；入市房源整體出租率超90%，租友滿意率達96%，真正讓新市民、青年人進得來、留得下、住得安、能成業(yè)。
好房子+萬能運營官
為城市新青年打造理想“家”
去年11月，厭倦一線城市“996”大廠生活的小田回到了武漢。進入職業(yè)倦怠期她，在租房時遇到了聯(lián)投新青年·驛界項目。
這是一座建在她心坎上的好房子。位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新大道與光谷六路交匯處，步行10米可達地鐵11號線光谷六路站，驛界提供38至73平方米多樣化的單間和一室一廳套間，以及2700平方米的共享空間。項目采用高標(biāo)準綠色環(huán)保建材，推行熱回收、裝配式建設(shè)等低碳節(jié)能技術(shù)，既環(huán)保健康又低碳節(jié)能。
室內(nèi)，租友可自在享受閱覽室、自習(xí)室、舞蹈室、共享廚房等多元空間；戶外，塑膠跑道、花園式綠化景觀，更能讓大家放松工作了一天的緊張心情。小田很快決定入住。
共享空間里的舞蹈室，讓她重拾跳舞的愛好。“以前在公司里我就是街舞社的社長，可以利用舞蹈室讓更多年輕人愛上跳舞。”小田的想法，很快得到了驛界店長王瑞的支持，小田以較為優(yōu)惠的價格租下了舞蹈室。今年4月20日，小田的舞蹈室正式營業(yè)，如今已招收超200位學(xué)員。
“住在這里，我們的想法得到了最自由的表達，同時也獲得了最大力度的支持。”小田很感謝驛界讓她在人生迷茫期找到了新的創(chuàng)業(yè)方向。“讓更多年輕人找到理想‘家’，安居并獲得快樂，就是我們最大的追求。”王瑞說。
在匠心打磨“好房子”、開發(fā)適應(yīng)青年群體審美需求和生活習(xí)慣的產(chǎn)品體系基礎(chǔ)上，聯(lián)投保租房公司以“新業(yè)態(tài)的探索者、新賽道的排頭兵、新青年的貼心人”為發(fā)展定位，挖掘“青年租友”+“青年運營官”的“房客與房東”的特色組合模式。
在聯(lián)投新青年·花山河這個常住人口超4000人的大社區(qū)里，運營官潘潔是租友們身邊有求必應(yīng)的萬能運營官、知心大姐姐。
“潘姐，我的貓不見了，好著急，怎么辦？”“潘潘，洗衣機壞了，求搭救！”
無數(shù)個周末、深夜，只要接到租友的求助，潘潔都會竭盡所能，第一時間幫助他們。不管是空調(diào)故障、水龍頭維修，還是帶看搬家、糾紛協(xié)調(diào)、流浪貓救助，潘潔全心全意服務(wù)好每一位租友、干好每一件小事。
夏天組織吃燒烤、看世界杯，冬天一起包餃子、吃火鍋……潘潔和運營官們的陪伴，讓租友收獲了溫暖快樂的時光。兩年多來，許多租友和潘潔處成了好朋友。甚至有一些因工作變動離開的租友，仍然會時常回來看看他們的潘姐。
安全護佑+多彩社群
走出宜居宜業(yè)基層治理新路子
一周之內(nèi)，聯(lián)投新青年·奕家的保安師傅余國勝，4次為租友成功找到丟失的貓咪。
9月的一個深夜，租友小曹的貓咪不慎走丟。在當(dāng)晚多方尋找未果后，余國勝第二天仍不放棄，終于在角落里找到了小貓。小曹感動不已，為余國勝送上感謝信和錦旗。對余國勝而言，守護租友、守護他們的寵物安全，是日常職責(zé)所在。
在聯(lián)投保租房，除了余國勝們，還有聯(lián)投新青年智慧公寓管理平臺24小時守護租友。在這個集約化智能化運維平臺上，租友可以享受預(yù)約看房、在線租房和智慧家居、智慧安防等多樣化服務(wù)。
在驛界項目，線上+線下的智能安保體系提供入侵報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、高空拋物追蹤等服務(wù)；在星域、江苑等其它項目，運營官經(jīng)常宣講消防安全，告知電瓶車不能入戶、不可飛線充電、不要使用劣質(zhì)插排等內(nèi)容，提高租友安全意識，保障居住的安全與舒適。
“這里，請大家注意色彩濃淡的搭配……”
前不久，一場青年夜校在聯(lián)投新青年·星域開班，國畫老師細心教授水墨畫技巧。租友小白是附近高校的一位教師，利用晚上休息的時間，零基礎(chǔ)的她已經(jīng)畫出了一幅山水作品。
“老師教得特別好，非常貼近生活，為我們打開了國畫世界的大門。”小白說，住在星域，不僅配套完善，還有青年夜校等各類社群活動，豐富了大家的業(yè)余生活。
“聯(lián)投新青年·星域是江夏區(qū)目前最大的青年人才公寓，1002套房間出租率達97%，租友以周邊高校教職工、高新企業(yè)研發(fā)人員、電商創(chuàng)業(yè)人員為主。”星域項目店長韋杰峰說，根據(jù)租友不同的職業(yè)需求，共享空間做了定制化開發(fā)，從直播間、音樂創(chuàng)作室，到共享辦公室、會議室等一應(yīng)俱全。
同時，為了讓青年人才留下來、住得好，星域開展了青年夜校、相親聯(lián)誼等活動。青年夜校圍繞職場禮儀學(xué)習(xí)、辦公軟件技巧、無人機的使用、新能源汽車等主題，讓租友們享受“增值服務(wù)”。
緊扣服務(wù)新市民、青年人住房需求“生命線”，聯(lián)投保租房公司運用共同締造理念，在助力新青年與城市實現(xiàn)“雙向奔赴”上，走出了宜居、宜業(yè)、興業(yè)的基層治理新路子。
租購并舉+投融建管退
堅持長期主義實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展
“武昌濱江公寓，全新家電，沒有中介費，共享空間可以免費健身，管家小姐姐超級好，還不快沖！”打開聯(lián)投新青年·奕家租友小何的小紅書，有關(guān)奕家的推薦貼吸引了不少人的關(guān)注。在小何的推薦下，24位租友“種草”后入住。
如何讓解決城市新青年住房痛點的保租房，實現(xiàn)長期穩(wěn)定運營？“保障性租賃住房本質(zhì)上是一個民生問題，地方國企應(yīng)主動承擔(dān)社會責(zé)任，加強科學(xué)管理運營，確保項目可持續(xù)發(fā)展。”聯(lián)投保租房公司黨委書記、董事長陳瞻認為，長期來看，微利可持續(xù)是必然要求。
隨著房地產(chǎn)步入深度調(diào)整期，聯(lián)投保租房公司持續(xù)多渠道增加房源供應(yīng)，打造高質(zhì)量的標(biāo)桿示范項目，逐步打通住房租賃項目“投融建管退”全周期鏈條。
圍繞“市場+保障”的房地產(chǎn)發(fā)展新格局，聯(lián)投保租房公司踐行“租購并舉”的發(fā)展理念。跟進配售型保障房政策，聯(lián)投保租房公司積極爭取政府支持成為指定存量房源收購平臺，加大配售型保障拓展力度；進一步加大對“城市核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的存量TOD上蓋物業(yè)”的投資力度，不斷擴大優(yōu)質(zhì)配租型保障房資產(chǎn)的底層規(guī)模，補充保租房REITs發(fā)行資產(chǎn)。
聯(lián)投新青年·武漢新城一店
同時，聯(lián)投保租房公司首創(chuàng)的“保租特色”“預(yù)認定+分階段驗收放款”融資思路獲全省推廣，并探索建立“長周期信貸+拎包入住裝修貸+運營補貼+多種經(jīng)營收入”的資金平衡模式，形成政府引導(dǎo)、企業(yè)運營、金融支持的良性循環(huán)。
目前，聯(lián)投保租房公司先后5次在國家級、省級及行業(yè)專項領(lǐng)域論壇作主旨演講，共同探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式；榮登“中國住房租賃運營優(yōu)秀企業(yè)Top3”“中國住房租賃企業(yè)綜合實力TOP15”“24年度ESG領(lǐng)航品牌”“品牌價值成長性評估指數(shù)TOP5”等多類行業(yè)榜單，獲得“2024中國房地產(chǎn)新模式創(chuàng)新引領(lǐng)企業(yè)”等行業(yè)獎項17項，行業(yè)認可度、社會美譽度、品牌引領(lǐng)力持續(xù)攀升。
從?“有瓦遮頭”到“租有優(yōu)居”，聯(lián)投省保租房公司將加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力，探索新模式，造就新業(yè)態(tài)，持續(xù)答好把保障性住房建設(shè)成“好房子”這一新的民生命題。
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